保証機関の種類：家賃保証会社

家賃保証会社

私たちが、賃貸住宅を借りたいとき大家さんから連帯保証人を立てることを要求されます。こんな時、親や兄弟に頼むことになります。しかし、連帯保証人になるには信用審査を通過しなくてはなりませんし、兄弟にはいいにくい、中には家族がいない人もいます。

このような様々な理由で自分で連帯保証人を立てられない人がいます。そのような時に多くン場合、不動産業者から家賃保証会社(やちんほしょうがいしゃ)を総会されます。連帯保証人を代行してもらうのです。

もし、家賃が払えない状況になってしまった時、この保証会社が大家さんまたは不動産業者へ滞納家賃を立て替え払いします。大家さんや不動産業者からすると、家賃の回収が保証され、しかも、家賃の督促などのトラブルから解放されますので大きなメリットがあります。

最近では、近親者の連帯保証人より、保証会社の方を歓迎する大家さんもあります。ただ、それでも、賃借人の信用審査は必ずあります。家賃に見合う収入があるかどうかや、よそで、家賃滞納トラブルをおこしていないか等を審査されます。

ただ、このシステムに問題点が発生しています。一部の保証会社が滞納家賃を立て替え払いしたあと、賃借人から回収する際に、違法な取り立てをしたり、強制的に追い出したりというようなことが行われています。

現状、家賃保証会社には監督省庁がないので、業界団体の「賃貸保証制度協議会による自主ルールのみに規制されている状態です。将来、許認可制にすることも検討されています。