保証機関の種類：住宅ローンの保証

住宅ローンの保証

個人の人生で最も大きな買い物は家です。お金持ちの人もそうでない人も、その時にできる最も大きな立派な家を買おうとします。家を買う人々の中で即金で支払う人はごくわずかです。

多くの人は借金をしてローンで返済をします。通常、金融機関からこのような大きなお金を借りるときは、連帯保証人が求められます。裕福な人の場合はその資産を担保にできるため、連帯保証人を不要とする場合もありますが、近年は不動産、その他の資産価値が大幅に下落して担保価値が流動的になりました。

また、不況の影響で収入が不安定であったりして、連帯保証人か連帯債務者をつけるよう要求されるのは、むしろ当たり前と考えなければなりません。とくに自営業者の場合は、サラリーマンと比べて収入が安定していないことが多いため、連帯保証人か連帯債務者を要求される場合が多いようです。

金融機関としては、 連帯保証人をつけてもらうことは、貸し倒れを回避するためにとても重要なことです。近年、大手金融機関では連帯保証人を要求しない場合が多く、団体信用生命保険に加入し、金融機関の提携保証会社をつける方法がほとんどです。

一方で、地銀や信金では連帯保証人を要求する場合が多いようです。最近では連帯保証人の代わりとして、住宅ローンを組む際に保険会社が保証人になることもあります。

どうしても保証料を支払いたくない人には、保証料がかからない銀行もあります。 保証料がかからないということは、保証会社の保証もないということなので、信用審査は非常に厳しくなります。